Недвижимость Москвы и МО: итоги недели — 29.08.2026

1. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что законопроект о рассрочке на новостройки после ввода согласован с ЦБ и будет внесён в ближайшее время, вступление ожидается 1 сентября 2027 года. Механизм поможет поддержать продажи и наполнение счетов эскроу, пока ипотека остаётся дорогой.

2. Московские застройщики к августу расширили субсидированные ипотечные программы, пишет «РБК Недвижимость»: по оценкам риелторских компаний, число таких предложений выросло на 20–30% к июлю, а количество программ у одного девелопера увеличилось с 2–3 до 4–6. Причина — ужесточение семейной ипотеки и ключевая ставка 14%, поэтому игроки возвращают партнёрские схемы с банками.

3. На рынке элитного жилья отдельные лоты висят до 8–10 лет. Средневзвешенная цена предложения на первичном элитном рынке Москвы достигла 2,291 млн рублей за кв. м во II квартале 2026 года — исторический максимум, плюс 4% за полугодие и 6% за год.

4. Заммэра Владимир Ефимов сообщил, что Москва объявила торги на комплексное развитие территории в Нагатино-Садовниках: на участке 14,62 га построят квартал на 443 тыс. кв. м, из которых 229,5 тыс. кв. м — жильё. Инвестор возведёт детский сад на 350 мест и школу на 1000 учеников, что расширит предложение на юге города.

5. На 28 августа ключевая ставка ЦБ — 14%. Средние ставки по рыночной ипотеке за год снизились на 2,5 п.п.: до 18,74% на новостройки и 18,68% на вторичку, минимальное предложение у банка «Кубань кредит» — 15,9%.

6. Доля кредитных покупок в массовом сегменте новостроек достигла 72%, в бизнес-классе — 46%, хотя общее число сделок за год сократилось почти наполовину. Это значит, что рынок держится на ипотеке, прежде всего субсидированной, а не на собственных средствах покупателей.

7. В Центральном административном округе Москвы в 2026 году отремонтируют 426 многоквартирных домов по программе капремонта, включая здания на Рабочей, Марксистской и Садовой-Каретной. Поддержка вторичного фонда сохраняет ликвидность старых домов, но прямой ценовой эффект ограничен.

8. Средний месячный платёж по льготной ипотеке за квартиру до 40 кв. м в 20 крупнейших городах составил 32,1 тыс. рублей, по рыночной — 38,6 тыс. рублей, а обучение в частной школе — 34,6 тыс. рублей. Это наглядно показывает разрыв между доступной льготной и дорогой рыночной ипотекой.

9. Изменения в семейной ипотеке, которых рынок ждал в начале лета, перенесены на осень. В июне предложение субсидированных программ сжималось, а к августу крупные игроки вернулись с новыми механизмами, поэтому ближайшее решение по семейной программе остаётся ключевым фактором спроса.

10. Покупателям стоит сравнивать не только номинальные ставки, но и полный ежемесячный платёж по субсидированным программам застройщиков: число опций выросло, рыночная ипотека медленно дешевеет при ключевой 14%. Продавцам в элитном и вторичном сегментах нужно закладывать более длительный срок экспозиции и гибкость в торге: спрос узкий, сделки держатся на кредитных покупателях. Обзор подготовлен редакцией на основе публичных данных и сообщений участников рынка.