1. Банк России сообщил: портфель проектного финансирования жилья во втором квартале вырос на 6% и достиг почти 11 трлн рублей, средняя ставка для застройщиков — 9,9%. Поступлени...
1. Банк России сообщил: портфель проектного финансирования жилья во втором квартале вырос на 6% и достиг почти 11 трлн рублей, средняя ставка для застройщиков — 9,9%. Поступления на счета эскроу сократились на 12% квартал к кварталу из-за всплеска продаж перед ужесточением «Семейной ипотеки» с 1 февраля. Стройка фондируется, но приток новых денег дольщиков слабее.
2. Опрос ВТБ к ВЭФ-2026 показал: около 40% рассматривающих рыночную ипотеку готовы взять кредит сейчас с расчетом на рефинансирование. Больше половины таких заемщиков считают, что рефинансироваться стоит при снижении ставки на 2–3 процентных пункта. При официальной ключевой 14% рыночные ипотечные ставки уже подбираются к 17%, а одобрение получает едва ли каждый второй.
3. В августе в Москве и области заключили 7,3 тыс. ДДУ: минус 17% к июлю и минус 31% год к году. За январь–август спрос на новостройки региона на 25% ниже прошлогоднего. Это главный индикатор сжатия первичного рынка.
4. По оценке CORE. XP, в первом полугодии на вторичный рынок «старой» Москвы пришлось 74–77% всей реализованной жилой площади. Первичный рынок без реновации сократился до 16,7 тыс. сделок, минус 32% год к году, выручка застройщиков — 589 млрд рублей, минус 17%.
5. Средние цены готового жилья в августе почти одинаково подросли во всех макролокациях: «старая» Москва +0,8%, Новая Москва +0,8%, до 221,8 тыс. рублей за кв. м, Подмосковье +0,7%, до 164 тыс. рублей за кв. м. Ближнее Подмосковье прибавило более 1%, а прирост столичного «квадрата» с начала года — около 6%, сопоставимо с инфляцией.
6. На массовом первичном рынке усиливается переток спроса в Подмосковье: доля покупателей, изначально рассматривавших Москву, но переориентировавшихся на областные ЖК, выросла с 20% до 40% за год. Причина — дефицит комфорт-класса в старой Москве: новых проектов почти нет, остатки быстро распродаются. Это разгоняет цены ближнего пояса.
7. NF Group зафиксировала рост спроса на почти готовое премиальное жильё: 62% сделок в первом полугодии пришлось на проекты высокой степени готовности. Три года назад доля была 21%, в 2025-м — 41%. Покупатели дорогого сегмента сокращают период ожидания и строительные риски.
8. Дефицит доступных новостроек внутри МКАД усиливается: доля бизнес-класса впервые превысила 53%, а число массовых проектов за год сократилось на 37%. Квадратный метр в бизнес-классе подорожал до 572,9 тыс. рублей. Доступных вариантов почти не осталось, поэтому цены продолжают ползти вверх.
9. «Домклик» запустил опцию включения комиссии риелтора в сумму ипотеки на вторичном рынке, если вознаграждение не превышает 3% от стоимости объекта. Это снижает единовременную финансовую нагрузку на покупателя и может поддержать сделки с готовым жильём при высоких ставках. Условие важно для тех, кто упирается в первоначальные расходы.
10. На вторую половину сентября и октябрь 2026 года покупателям логично смотреть готовые и почти готовые лоты: там спрос стабильнее, а по вторичке можно торговаться. Продавцам вторичного жилья стоит фиксировать цену без завышения: рыночная ипотека дорогая, одобрение ужесточается, а покупатели стали чувствительнее к итоговому платежу.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Минфин РФ: по семейной ипотеке выдано почти 11 трлн рублей, жилье получили миллионы семей. Программа остается главным драйвером сделок в новостройках Москвы и Подмосковья, по...
Открыть материал1. Банк ДОМ. РФ: с января по август 2026 года 70% выдач по семейной ипотеке пришлось на квартиры — 6,9 тыс. кредитов, оставшаяся часть — на ИЖС. Средняя площадь квартиры 46 кв...
Открыть материал