1. Эксперты рынка заявили, что затоваривания на первичном рынке Москвы нет: одновременно снижаются и спрос, и число новых стартов. Общая доля проданного жилья искажается проекта...
1. Эксперты рынка заявили, что затоваривания на первичном рынке Москвы нет: одновременно снижаются и спрос, и число новых стартов. Общая доля проданного жилья искажается проектами на этапе котлована, где реализовано лишь 5–10% квартир. Покупатели всё чаще выбирают новостройки высокой стадии готовности.
2. Совместный замер девелопера «Град Девелопмент» и экспертов рынка показал: средняя строящаяся квартира в России — 49,2 кв. м. ВЦИОМ фиксирует запрос покупателей на более просторное жильё. Это отражает дефицит больших семейных лотов в новостройках.
3. Условия «Семейной ипотеки» — ставка 6%, первый взнос, лимиты и требования к заёмщикам — сохраняются как минимум до 1 октября 2026. В Госдуме корректировку считают преждевременной, пока рыночные ставки высоки. Для семей с детьми это удерживает основной доступный ипотечный канал.
4. На рынке найма в старой Москве спрос и предложение вернулись к уровням лета 2021 года. Самая дешёвая квартира в августе — студия в Хорошево-Мневниках за 35 тыс. руб., что заметно выше минимальной цены пятилетней давности. Для арендодателей это сигнал восстановления баланса, для съёмщиков — сохраняющейся ценовой нагрузки.
5. Минстрой РФ: на 10 августа в стране строится 120,33 млн кв. м жилья, это +1,6% к аналогичному периоду прошлого года. С начала года запущено 23,4 млн кв. м новых проектов. Замминистра Никита Стасишин поручил регионам не допускать переносов ввода и задержек передачи ключей.
6. В сделках с элитным жильём Москвы в первом полугодии 2026 доля ипотеки упала до 3% против 28–29% в 2020–2022 годах. Основной способ оплаты — рассрочка, на неё приходится 80–85% сделок. Поэтому высокие ставки почти не охлаждают верхний ценовой сегмент.
7. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предупредила о риске банкротства застройщиков в регионах из-за ужесточения льготной ипотеки. Для покупателей это аргумент внимательнее проверять устойчивость девелопера и стадию готовности проекта.
8. Девелопер MR завершил строительство первых двух очередей жилого комплекса «Сити Бэй»: сданы 8 корпусов «Индиан», почти готовы три башни «Атлантик». Это увеличивает предложение готовых квартир у воды в Москве и расширяет выбор для покупателей, которым важно быстрое заселение.
9. Объём рефинансирования рыночной ипотеки ВТБ за семь месяцев достиг 5,3 млрд рублей. Сегмент занимает менее 10% выдач, но продолжает расти. Это сигнал, что часть заёмщиков ищет способы снизить платёж, не дожидаясь снижения ключевой ставки.
10. Практический вывод на вторую половину августа и сентябрь 2026: покупателям с детьми стоит пользоваться «Семейной ипотекой», пока её условия зафиксированы до 1 октября. Остальным — рассматривать рассрочки от застройщиков или готовое жильё, так как ключевая ставка ЦБ РФ составляет 14%. Продавцам и девелоперам важно держать адекватные цены: предложение не избыточно, но баланс держится на сокращении новых стартов, а не на росте продаж.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что средняя рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу-счетов не превышает 7–8%. Растущая социальная нагрузка на девелоперов...
Открыть материал1. Ключевая ставка ЦБ сохраняется на уровне 14%. Заседание совета директоров Банка России не принесло сюрпризов, и рынок продолжает работать в условиях дорогих денег. Это закреп...
Открыть материал