1. Ключевая ставка ЦБ на 25 сентября — 14%. Для рыночной ипотеки это по-прежнему высокий порог, поэтому основной спрос держится на льготных программах. 2. Обновлённые правила се...
1. Ключевая ставка ЦБ на 25 сентября — 14%. Для рыночной ипотеки это по-прежнему высокий порог, поэтому основной спрос держится на льготных программах.
2. Обновлённые правила семейной ипотеки заметно ударят по первичке: почти две трети потенциальных заёмщиков — семьи с одним ребёнком, для них ежемесячный платёж в Москве вырос примерно на 40%. Эксперты рынка ждут снижения выдач и охлаждения спроса на новостройки.
3. Сбербанк официально опроверг слухи о приостановке семейной ипотеки: кредиты выдаются как обычно, условия не менялись. Это снимает краткосрочную неопределённость для заёмщиков, которые уже выбирали квартиру.
4. Дом. РФ прогнозирует, что в 2026 году продажи строящегося жилья останутся на уровне около 5 трлн рублей. Портфель строящегося жилья вырос до 120,6 млн кв. м, а запуск новых проектов в 2025 году упал лишь на 12% — заметно лучше ожидавшихся 20–30%.
5. Сегмент ИЖС продолжает держаться на господдержке: за восемь месяцев 2026 года ввод частных домов сократился на 23%, но выдача ипотеки на ИЖС выросла на 48% по количеству кредитов. В августе льготные программы сформировали 95% выдач.
6. Август в Москве не переломил тренд: ДДУ на новостройки сократились на 44% год к году, ипотечных сделок стало меньше. Вторичка держится лучше — договоры купли-продажи готового жилья прибавили 3%.
7. Правительство дополнительно направит 157 млрд рублей на ипотечные программы с господдержкой. Для рынка Москвы и области это сигнал, что льготная ипотека останется главным драйвером спроса.
8. В Госдуме готовят поправки: ставку семейной ипотеки для семей с инвалидностью предлагают снизить с 6% до 3%. Если инициативу примут, она расширит доступ к новостройкам для отдельной категории заёмщиков.
9. Новая Москва за год подорожала сильнее старых границ и ближнего Подмосковья. Покупатели всё чаще смещаются туда за более низким чеком, что ускоряет ценовую динамику.
10. Практический вывод на октябрь 2026: покупателям с одним ребёнком нужно пересчитывать бюджет после удорожания семейной ипотеки, а многодетным условия почти не изменились. Продавцам вторички стоит учитывать, что готовое жильё остаётся самой устойчивой точкой спроса, а в Новой Москве цены растут быстрее, но ликвидность сильнее зависит от ипотечных ставок.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Минфин РФ: по семейной ипотеке выдано почти 11 трлн рублей, жилье получили миллионы семей. Программа остается главным драйвером сделок в новостройках Москвы и Подмосковья, по...
Открыть материал1. Банк ДОМ. РФ: с января по август 2026 года 70% выдач по семейной ипотеке пришлось на квартиры — 6,9 тыс. кредитов, оставшаяся часть — на ИЖС. Средняя площадь квартиры 46 кв...
Открыть материал