1. Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что средняя рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу-счетов не превышает 7–8%. Растущая социальная нагрузка на девелоперов...
1. Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что средняя рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу-счетов не превышает 7–8%. Растущая социальная нагрузка на девелоперов напрямую отражается на конечной цене квадратного метра.
2. Распроданность новостроек Москвы за год выросла во всех сегментах, кроме премиум-класса, где доля реализованных лотов снизилась до 35%. В комфорт-классе распродано 62% площадей, в бизнес-классе — 45%, но даже близость к вводу уже не гарантирует полной распродажи остатков.
3. В первом полугодии 2026 года на один проданный метр первичного жилья в Москве приходилось 14,1 кв. м предложения — на треть больше, чем год назад. При текущем спросе для реализации экспозиции потребуется более 14 месяцев, поэтому выбор и переговорная позиция покупателей усилились.
4. Каждый второй рубль, направленный россиянами на покупку жилья в 2025 году, пришёлся на первичный рынок. Из 16,9 трлн рублей общих расходов 6,4 трлн получили застройщики, ещё 2,1 трлн рублей направлено на строительство индивидуальных домов.
5. Банк ДОМ.РФ в первом полугодии увеличил количество выданных ипотечных кредитов на квартиры на 87%. Выдано более 9,3 тысячи кредитов на 55,3 млрд рублей, причём 76% сделок пришлось на первичный рынок.
6. Фонд реновации вышел на первое место по объёму текущего жилищного строительства в Москве с показателем 3,6 млн кв. м, опередив Группу ПИК и ГК «Самолёт». В Головинском районе за пять лет новое жильё по программе получили почти 6,4 тысячи москвичей.
7. Выписка из реестра повесток не является обязательным документом для сделки с жильём. Но если в отношении участника уже действуют временные ограничения, регистрацию могут приостановить независимо от наличия выписки, поэтому документ помогает заранее выявить этот риск.
8. Ценовой разрыв между Москвой и регионами остаётся значительным: за стоимость средней столичной квартиры бизнес-класса в 32,4 млн рублей в Чеченской Республике можно приобрести 10 новых квартир. Бюджет московского премиум-класса эквивалентен 22 объектам в этом регионе.
9. Семейная ипотека на вторичное жильё стала доступна ещё в шести городах; теперь перечень охватывает 892 населённых пункта в 83 регионах. Для Москвы и Подмосковья это напрямую не меняет условия программы, но показывает её дальнейшее расширение за пределами столичного рынка.
10. Во второй половине августа и в сентябре у покупателей московских новостроек остаётся больше пространства для выбора и переговоров: предложение заметно опережает продажи, а рентабельность застройщиков держится на уровне 7–8%. Продавцам вторичного жилья важно точнее выставлять цену, поскольку они конкурируют и с большим объёмом новостроек, и с ипотечными программами.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Ключевая ставка ЦБ сохраняется на уровне 14%. Заседание совета директоров Банка России не принесло сюрпризов, и рынок продолжает работать в условиях дорогих денег. Это закреп...
Открыть материал1. ВТБ и экосистема М2 зафиксировали сдвиг в структуре сделок: доля ипотеки в многоквартирном жилье выросла до 43% (+10 п.п. год к году), а число неипотечных сделок сократилось...
Открыть материал