1. ЦБ отчитался о росте проблемной ипотеки до 1,8%. Основные должники... — 02.05.2026

1. ЦБ отчитался о росте проблемной ипотеки до 1,8%. Основные должники — те, кто брал массовую льготную ипотеку в 2023–2024 годах, и клиенты, вложившиеся в ИЖС без эскроу. Рынок получил сигнал: дешёвые кредиты аукнулись просрочкой.

2. На III квартал ЦБ ужесточил макропруденциальные лимиты по ипотеке на квартиры в многоквартирных домах. Доля просрочки свыше 90 дней по таким кредитам выросла до 1%. Банки теперь обязаны ещё жёстче отсекать заёмщиков с высоким ПДН.

3. Один из крупных банков снизил рыночные ставки по ипотеке на 0,7–3,6 п. п. Покупка квартиры теперь обойдётся в 17,3%, рефинансирование — в 18,5%.

4. Совокупная стоимость элитной загородной недвижимости в Московском регионе достигла 954 млрд рублей. За год объём предложения в деньгах вырос на 28%. Средний бюджет коттеджа в премиум-классе — 219 млн рублей.

5. Квартиры с террасами стали трендом: они есть в 84% новостроек премиум-класса. Стандартная площадь — 10 кв. м, в пентхаусах — от 60 кв.

6. В I квартале Москва выдала разрешения на строительство 1,3 млн кв. м жилья, из них 15 домов — по реновации. Город продолжает наращивать объёмы, но акцент смещается на социальную и программу обновления фонда.

7. За год предложение новостроек в старых границах Москвы сократилось на 25,5%, в ТиНАО — на 42%. Медианная цена «квадрата» выросла на 16,5% и 26% соответственно. Рынок первички сужается и дорожает.

8. С начала года на кадастровый учёт поставлено 25 домов по реновации. Программа идёт по графику: новые квартиры оформляются и передаются переселенцам без задержек.

9. Предложение высокобюджетной загородной аренды (от 400 тыс. руб. /мес.)

10. Для покупателей и продавцов на вторую половину мая — июнь: рынок новостроек продолжит сжиматься, а цены — расти. На вторичке и в загородном сегменте стоит фиксировать сделки до возможного нового витка ставок. Продавцам — не завышать цены, покупателям — не тянуть с решением.