1. ЦБ опубликовал данные по ипотеке за второе полугодие 2025 года: уро... — 09.05.2026

1. ЦБ опубликовал данные по ипотеке за второе полугодие 2025 года: уровень одобрения заявок снизился, а разрыв между запрошенной и одобренной суммой вырос до 32,4%. Конверсия одобренной заявки в выданный кредит упала с 73% до 58% — банки стали отсеивать больше заёмщиков ещё до выдачи.

2. Банк России ужесточил макролимиты на третий квартал 2026 года по ипотеке с высоким ПДН и низким первоначальным взносом. Доля рискованных выдач уже сократилась: кредитов с ПДН выше 80% стало 4% против 6% год назад, а с взносом до 20% — 1% против 6%.

3. «Домклик» отчитался за апрель: выдачи на ИЖС выросли на 39%, на готовые дома — на 20%, а новостройки прибавили лишь 5%. Доля первичного рынка в структуре выдач Сбера снизилась на 3,1 п. п.

4. С апреля 2026 года банки перестали учитывать «серые» доходы при одобрении ипотеки — только официальные, подтверждённые налоговой отчётностью. Раньше справка по форме банка позволяла обойти ограничения, теперь ЦБ обязал считать реальную долговую нагрузку.

5. Ключевая ставка опустилась до 14,5% после восьмого подряд снижения, и банки синхронно пересмотрели ипотечные ставки. Индекс Русипотеки зафиксировал резкое проседание ставок как на первичном, так и на вторичном рынке, включая программы рефинансирования.

6. После завершения массовой льготной ипотеки застройщики фиксируют снижение спроса на новостройки. Отрасль перестраивается: девелоперы меняют стратегии продаж и запускают собственные субсидированные программы, чтобы удержать покупателя.

7. Мосгосстройнадзор сообщил: в Москве осталось 29 объектов, достраиваемых без эскроу, общей площадью около 1,2 млн кв. м. Восемь из них — нежилые (апартаменты, офисы, паркинги).

8. Спрос на премиальные новостройки Москвы в I квартале 2026 года упал на 30% год к году — 1069 сделок против 1523. Рост продаж зафиксирован только в трёх округах столицы, остальные локации потеряли покупателей.

9. Загородный рынок набирает обороты: на фоне снижения ставок и ужесточения ипотечных правил покупатели всё чаще выбирают ИЖС и готовые дома. Апрельские данные Сбера подтверждают тренд — сезонный рост в этом сегменте оказался максимальным.

10. Практический вывод на вторую половину мая и июнь: покупателям стоит торопиться с одобрением ипотеки, пока банки снижают ставки вслед за ключевой, но ужесточают требования к доходам. Продавцам вторички и новостроек — готовиться к дальнейшему смещению спроса в загородный сегмент и премиум-локации с реальным спросом.