1. Структура рынка новостроек Москвы окончательно изменилась: впервые... — 25.04.2026

1. Структура рынка новостроек Москвы окончательно изменилась: впервые объём нового предложения в элитном сегменте (18%) превысил долю комфорт-класса (17%). За год экспозиция доступного жилья сократилась на треть, а средняя цена «квадрата» в старых границах Москвы достигла 849 тыс. рублей.

2. Одобряемость ипотеки на первичном рынке упала до 49,9% — минимальный уровень за два года. На вторичке, наоборот, выросла до 63%: банки активнее конкурируют за заёмщиков с большим первоначальным взносом.

3. Продажи новостроек в Москве в первом квартале рухнули на 35% год к году — до 525 тыс. кв. м.

4. Март не принёс оживления: число зарегистрированных ДДУ (3 787) оказалось даже ниже февральского провала. Год к году рынок новостроек потерял 45% сделок. Ипотека тоже стагнирует — количество кредитов практически не изменилось по сравнению с февралём.

5. Доля ипотечных сделок в новостройках Москвы продолжает падать: в январе кредиты брали 57% покупателей, в марте — лишь 35%. За квартал число ипотечных ДДУ сократилось на 28% год к году.

6. Власти обсуждают адресное изменение семейной ипотеки — льготы могут привязать к количеству детей. Решение примут после опроса, но эксперты ждут ужесточения условий.

7. Спрос на долгосрочную аренду растёт: всё больше людей откладывают покупку жилья из-за высоких цен и ужесточения льготных программ. Это давит на ставки аренды вверх.

8. Застройщики всё чаще продают готовые квартиры через ИП — схема вызывает вопросы у банков и страховщиков. Без титульного страхования такие сделки несут дополнительные риски для покупателей.

9. После громкой истории с квартирой Ларисы Долиной россияне стали на 24% чаще обращаться к нотариусам для удостоверения сделок с недвижимостью. Спрос на юридическую защиту растёт.

10. Практический вывод на май 2026: покупателям стоит готовиться к дальнейшему сжатию доступного предложения и росту цен в новостройках. Продавцам вторички — к затяжным срокам экспозиции, если не снижать цены. Ипотека остаётся инструментом для заёмщиков с высоким первоначальным взносом, остальным — присмотреться к аренде или альтернативным схемам с нотариальным контролем.