1. Качество портфеля застройщиков улучшается. Банк ДОМ.РФ отметил рост надёжности девелоперов в начале года. Это важный сигнал о стабилизации рынка проектного финансирования и с...
1. Качество портфеля застройщиков улучшается. Банк ДОМ.РФ отметил рост надёжности девелоперов в начале года. Это важный сигнал о стабилизации рынка проектного финансирования и снижении рисков для покупателей.
2. Продажи новостроек в стране показали коррекцию. В марте объём сделок в рублях упал на 9% г/г, а в «квадратах» — на 14%. Это ожидаемое замедление после ажиотажа конца прошлого года, при этом итоги всего первого квартала остаются положительными.
3. Спрос на первичку в Москве резко сократился. Количество зарегистрированных ДДУ на жильё в марте рухнуло на 45% в годовом сравнении. Рынок явно перешёл в фазу охлаждения после периода высокой активности.
4. Рост ипотечной задолженности остаётся минимальным. В марте она увеличилась лишь на 0,3%. Это подтверждает, что темпы кредитования сейчас очень сдержанные, что напрямую влияет на покупательскую активность.
5. Арендаторы готовы вкладываться в ремонт. Около 80% квартиросъёмщиков не против улучшать жильё, но лишь 23% планируют тратить на это более 50 тыс. рублей в год. Это создаёт потенциал для роста качества арендного фонда.
6. Ипотека превратилась в массовый продукт. За 20 лет рост доходов и господдержка сделали жилищные кредиты обычным делом для миллионов семей. Это фундаментальный тренд, формирующий устойчивый спрос.
7. Появился новый инструмент для сложных проектов. Банк ДОМ.РФ запустил схему смешанного финансирования для проектов реновации с объектами культурного наследия. Это может дать импульс к редевелопменту исторических территорий.
8. Доля ипотечных сделок в столице снижается. В марте в Москве фиксировалось небольшое сокращение числа выданных кредитов. Это следствие как дорогих ставок, так и общего падения спроса.
9. Цены на массовые новостройки в Москве слегка просели. Впервые за год средняя стоимость «квадрата» в комфорт-классе снизилась, составив 416,5 тыс. рублей. Рынок начал отвечать на снижение спроса.
10. Для покупателей и продавцов в мае ключевым будет ценовой фактор. Продавцам на первичном рынке, видя охлаждение спроса, стоит быть гибче в ценовой политике. Покупателям на вторичке и в новостройках открывается больше пространства для торга, особенно по объектам, которые долго находятся в продаже.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Это сигнал, что реальная стоимость фондирования для банков пока не синхр...
Открыть материал1. Ремонт квартир в Москве подорожал на 5-6% с начала года. Для рынка Москвы и МО это важный сигнал: участникам сделки стоит учитывать его при выборе цены, сроков и следующего ш...
Открыть материал1. Глава комитета Госдумы по финрынку Аксаков допустил, что ипотечные ставки к 2027 году могут быть не выше 10%, но это лишь вероятный сценарий. По данным ЦБ, ключевая ставка се...
Открыть материал