Недвижимость Москвы и МО: итоги недели — 10.10.2026

1. По оценке коллекторского агентства «Долговой Консультант», просроченная ипотека на первичном рынке продолжает расти: за восемь месяцев 2026 года объём неплатежей по кредитам под договоры долевого участия превысил 22,5 млрд рублей, прибавив с начала года 21%. Портфель такой ипотеки сократился на 10%, до 4,19 трлн рублей, поэтому доля просрочки выросла с 0,4% до 0,54%. Для рынка это сигнал: заёмщики на строящемся жилье слабеют даже при ключевой ставке 14%.

2. Ипотека осталась единственным кредитным продуктом, где женщины подают больше заявок, чем мужчины, подсчитали в «Банки. ру». Половина заявителей — семейные люди, основная возрастная группа — 25–34 года.

3. Аренда однокомнатных квартир в домах по реновации в Москве в среднем на 15% дороже, чем в жилье до 2016 года постройки, двухкомнатных — на 13%. В Юго-Западном округе разрыв достигает 22%. Реновационные дома дают арендодателям заметно более высокую ставку, но и нанимателям в них придётся платить премию за качество.

4. Ключевая ставка 14% годовых уже оживила ипотечное поведение: за восемь месяцев число заявок на рефинансирование выросло в семь раз год к году, а доля покупок с ипотекой заметно выросла. Сделки без кредита продолжают сжиматься, и это возвращает на рынок ценовых покупателей, обостряя конкуренцию за ликвидные лоты.

5. Новостройки Московской области за год подорожали на 13,2%, до 229,9 тыс. рублей за квадратный метр, а средний бюджет лота вырос на 19,1%, до 11,2 млн рублей, фиксирует bnMAP. pro. Предложение при этом сократилось на 13,7%, до 40,9 тыс. лотов.

6. Семейная ипотека дорожает для семей с одним ребёнком после ужесточения правил с 1 октября 2026 года. В третьем квартале общий спрос на ипотеку уже упал на 46% после июньского ажиотажа, сильнее всего просела вторичка. Для части покупателей новостроек это означает потерю льготной ставки и перенос сделки на следующий год.

7. За девять месяцев 2026 года в миллионниках, Тюмени, Московской и Ленинградской областях стартовали 207 новостроек на 66 214 лотов, но в ряде регионов число запусков снизилось на 30%. Меньше новых проектов — это меньше будущего предложения и выше вероятность сохранения текущих цен в уже открытых объектах.

8. Группа «Эталон» анонсировала три клубных дома под брендом AURIX на месте бывших АТС в центре Москвы. Разрешения на строительство ожидаются с 2027 года, завершение — в 2031 году. Такие точечные премиальные проекты не меняют общий баланс рынка, но закрепляют тренд на дорогое клубное жильё в исторических локациях.

9. Больше трети покупателей новостроек готовы отказаться от сделки из-за низкого рейтинга застройщика — такую оценку озвучили на встрече о доверии в девелопменте, организованной Банки. ру и агентством RQ. Репутация в 2026 году стала ключевым активом: прозрачные проекты с подтверждённой историей привлекают спрос быстрее, чем разовые скидки.

10. Во второй половине октября и в ноябре рынок будет зажат между ключевой ставкой 14% и ужесточением семейной ипотеки. Покупателям стоит фиксировать одобрение по текущим условиям и не ждать быстрого падения цен: дефицит предложения в Москве и области поддерживает цены. Продавцам лучше выходить с адекватной ценой и готовым пакетом документов, чтобы выиграть у конкурентов, пока спрос частично сдерживается новыми ограничениями.