Недвижимость Москвы и МО: итоги недели — 03.10.2026

1. Доля нераспроданных квартир в сданных новостройках Москвы и Подмосковья достигла 19,5% — это рекорд за последние годы. Каждая пятая квартира в предложении первички — лот в полностью готовом ЖК, а общий объем таких лотов вырос до 18,9 тыс. Причина — завершение массовой льготной ипотеки и ужесточение семейной программы, из-за чего готовое предложение накапливается быстрее, чем находит покупателя.

2. За два года готовые новостройки подорожали: в старых границах Москвы — на 52%, в Новой Москве — на 36%, в Подмосковье — на 33%. Это значит, что рекордная доля нераспроданного жилья не привела к номинальному снижению цен — конкуренция уходит в скидки, рассрочки и торг по конкретным лотам.

3. Ассоциация «Гильдия профессиональных риелторов – ГРМ» обратилась в Банк России с просьбой проверить практики банков при проектном финансировании ИЖС через эскроу. Повод — ситуации, когда банк сначала одобрял ставку 1–3% годовых, а затем предлагал заключить договор на новых условиях. Для рынка ИЖС это вопрос предсказуемости финансовой модели подрядчиков и защиты граждан, уже заключивших договоры.

4. Новостройки в 16 городах-миллионниках перед 1 октября почти не дорожали: «Яндекс Недвижимость» зафиксировал рост на 0,3% за месяц, «Циан» — на 0,4%. Ажиотажного роста, который раньше сопровождал изменение льготных программ, не случилось. Застройщики не стали двигать прайс, чтобы не спугнуть последних покупателей.

5. С 1 октября семейная ипотека стала дифференцированной: чем больше детей в семье, тем ниже ставка, а для семей с пятью и более детьми — 2%. Вице-премьер Марат Хуснуллин уточнил, что субсидируемый лимит в 6 млн руб. в миллионниках увеличили, поскольку этой суммы уже не хватало. Поддержка становится более адресной, но массовый спрос теряет прежнюю опору.

6. Правительство допускает донастройку семейной ипотеки после оценки влияния новых условий. Приоритет, по словам Хуснуллина, — обеспечить достройку всех домов, куда люди уже вложили деньги. Это значит, что возможны точечные изменения параметров без сворачивания программы.

7. Сбер в сентябре 2026 года выдал по «Семейной ипотеке» 302,8 млрд руб., обновив рекорд. Это результат спешки покупателей, которые хотели зафиксировать условия до 1 октября. Теперь рынок будет оценивать, насколько спрос охладится на обновленных параметрах.

8. Самая дорогая квартира на вторичном рынке Москвы — пентхаус в Гранатном переулке. За ним следуют лоты на Солянке и в 1-м переулке Тружеников. Верхний сегмент вторички держит цены, несмотря на охлаждение массового спроса.

9. По проектам комплексного развития территорий в России строится более 24 млн кв. м жилья, число проектов превысило 1,5 тыс., охвачен 81 регион. Для Москвы и области это будущий приток нового предложения, который усилит конкуренцию за покупателя на горизонте нескольких лет.

10. Во второй половине октября и ноябре 2026 года покупателям стоит активнее торговаться по готовым новостройкам и вторичке с завышенной стартовой ценой: продавцам нужно закрывать сделки, а рекордный объем нераспроданного жилья играет на стороне покупателя. Продавцам вторички важно трезво оценивать ликвидность — при ключевой ставке 14% и обновленной семейной ипотеке спрос будет выборочным, и завышенный прайс уведет сделку к более гибкому конкуренту. Обзор подготовлен по открытым данным на 02.