1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Это сигнал, что реальная стоимость фондирования для банков пока не синхр...
1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Это сигнал, что реальная стоимость фондирования для банков пока не синхронизирована с регулятором и удешевления кредитов «в моменте» ждать не стоит.
2. Продажи новостроек в Москве рухнули на 35% в первом полугодии из-за урезания семейной ипотеки и роста цен. Покупатель массово перетекает на вторичный рынок, разгоняя там и спрос, и цены.
3. Мосжилинспекция через суд добилась доступа в квартиру в Печатниках, где владелец незаконно объединил лоджию с комнатой и перенёс кухню в жилую зону. Собственнику грозит не только штраф, но и принудительный возврат планировки за свой счёт — критичный риск для перепродажи.
4. Двухэтажные лоты остаются штучным предложением в «старой» Москве — всего 315 вариантов. В Новой Москве такой формат практически отсутствует, что делает его ультра-редким, но сложным для ликвидности.
5. Средняя ставка аренды «однушки» в большинстве городов снизилась на 0,5% — до 27 136 рублей в месяц. На столичном рынке это охлаждает доходность рантье, но открывает окно для арендаторов, ищущих лоты с дисконтом.
6. Госдума рассматривает законопроект о трате маткапитала на ремонт имеющегося жилья. Если инициативу одобрят, локальный спрос на стройматериалы и услуги вырастет, но влияние на сделки с недвижимостью будет опосредованным.
7. Для заёмщиков, бравших ипотеку на пике ставок, появилось окно рефинансирования за счёт продления срока или перехода в другой банк. Но при минимальной разнице ставок выгода часто съедается сопутствующими расходами.
8. Рекордная сделка первого полугодия в премиум-сегменте: пентхаус на 368,7 кв. м в Покровском-Стрешневе ушёл за 379,2 млн рублей. Столь крупный чек подтверждает сохранение активности на верхушке бюджета, несмотря на общее падение продаж.
9. Банк ДОМ. РФ запустил девелоп-туры для обмена опытом в строительстве жилья. Первый прошел в Нижнем Новгороде с фокусом на КРТ, формат обещают масштабировать — для девелоперов это доступ к реальным кейсам, ускоряющим запуск проектов.
10. Вторая половина июля и август: на фоне слабых продаж новостроек продавцам пора умерить ожидания по цене, а покупателям — искать редкие двухуровневые варианты и торговаться за дисконт. Вторичка остаётся главным бенефициаром перетока спроса, но каждая сделка теперь требует доскональной проверки истории перепланировок.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что средняя рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу-счетов не превышает 7–8%. Растущая социальная нагрузка на девелоперов...
Открыть материал1. Ключевая ставка ЦБ сохраняется на уровне 14%. Заседание совета директоров Банка России не принесло сюрпризов, и рынок продолжает работать в условиях дорогих денег. Это закреп...
Открыть материал1. ВТБ и экосистема М2 зафиксировали сдвиг в структуре сделок: доля ипотеки в многоквартирном жилье выросла до 43% (+10 п.п. год к году), а число неипотечных сделок сократилось...
Открыть материал