1. ВТБ и экосистема М2 зафиксировали сдвиг в структуре сделок: доля ипотеки в многоквартирном жилье выросла до 43% (+10 п.п. год к году), а число неипотечных сделок сократилось...
1. ВТБ и экосистема М2 зафиксировали сдвиг в структуре сделок: доля ипотеки в многоквартирном жилье выросла до 43% (+10 п.п. год к году), а число неипотечных сделок сократилось на 10% — примерно до 600 тыс. за полугодие. Рынок возвращается к кредитному сценарию, несмотря на ключевую ставку 14,25%: символом разворота стал 60-процентный рост ипотечных сделок к тому же периоду прошлого года.
2. «Циан» подсчитал: доля студий в экспозиции московских новостроек за три года упала с 21% до 11%. Основная причина — уход инвесторов, для которых малый формат был почти стандартным инструментом; теперь застройщики замещают их одно- и двухкомнатными квартирами, ориентируясь на реальный спрос жителей.
3. Программа реновации заметно ускорилась: за первое полугодие в Москве построено более 650 тыс. кв. м жилья, что на треть превышает показатель аналогичного периода 2025-го, рассказал заммэра Владимир Ефимов. В 27 районах возвели 37 домов с чистовой отделкой — это добавит конкуренции как вторичке, так и бюджетному сегменту новостроек.
4. На рынке премиум-класса «старой» Москвы наметился дисбаланс: по данным «Град Девелопмент», предложение лотов до 40 млн рублей за год просело на 32%, зато объектов от 60 млн рублей стало на 55% больше. При этом спрос на 30% сосредоточен именно в ценовой категории до 40 млн — покупатели сталкиваются с дефицитом, а застройщики рискуют затоварить дорогой сегмент.
5. Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил регионам нарастить совокупный ввод за счёт индивидуального жилищного строительства, чтобы обеспечить запланированный объём ввода жилья в 2026 году. Для Подмосковья, где ИЖС играет заметную роль, это означает вероятное появление дополнительных мер поддержки и упрощений.
6. Самую дорогую квартиру в дореволюционных домах Москвы, по данным «Авито Недвижимости», снимают в Доме со львом на Мясницкой. Нишевый, но стабильный спрос на статусные объекты культурного наследия сохраняется даже при общем охлаждении рынка.
7. ЦМАКП повысил прогноз инфляции до 6–6,3% к концу года, а инвестиции в строительство сокращаются — это способно усилить давление на доступность ипотеки во втором полугодии. Розничный спрос пока остаётся выше ожиданий, однако накопленный инфляционный фон и снижение капиталовложений могут охладить рынок к осени.
8. Покупателям в августе 2026 года стоит внимательнее присмотреться к первичному рынку Москвы: средний чек сделки там упал на 14% к прошлому году, а ипотека постепенно восстанавливается. Продавцам студий лучше учитывать сокращение инвестиционного интереса и либо корректировать цену, либо ориентироваться на долгосрочную аренду. Инвесторам имеет смысл оценить направления с господдержкой — реновацию и ИЖС в Московской области, которые прибавили в темпах и получили чёткие сигналы о продолжении стимулирования.
Этот материал полезно сопоставить со своим районом, бюджетом и сроком сделки: общий тренд рынка не заменяет оценку конкретного объекта.
Покупателю важно сравнить альтернативы и условия финансирования, а продавцу — проверить конкурентные предложения и реальный срок экспозиции.
1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Это сигнал, что реальная стоимость фондирования для банков пока не синхр...
Открыть материал1. Ремонт квартир в Москве подорожал на 5-6% с начала года. Для рынка Москвы и МО это важный сигнал: участникам сделки стоит учитывать его при выборе цены, сроков и следующего ш...
Открыть материал