Воскресный обзор: рынок недвижимости Москвы и МО — апрель 2026 — 03.05.2026

Ситуация: ипотека сжимается, аренда и осторожность растут

Рынок жилья в столичном регионе продолжает адаптироваться к жёстким условиям. Главный драйвер последних лет — ипотека — сдаёт позиции. В марте 2026 года доля сделок с ипотекой в новостройках Москвы упала до 35%. Это на 11% меньше, чем месяцем ранее. Причина не только в высоких ставках, но и в ужесточении проверок заёмщиков.

С 1 апреля банки перестали учитывать «серые» доходы и разовые подработки при расчёте платёжеспособности. По оценкам, это закроет путь к ипотеке для трети потенциальных заёмщиков. Получить кредит теперь могут только те, у кого «белая» зарплата, подтверждённая 2-НДФЛ или выпиской с единого налогового счёта.

На фоне этого логично растёт спрос на долгосрочную аренду. Всё больше людей, которые не могут или не хотят брать ипотеку на текущих условиях, предпочитают снимать жильё. Аренда становится не временным решением, а осознанной стратегией.

Ещё один тренд, который набрал обороты, — осторожность при сделках. После громкой истории с мошенничеством при продаже квартиры количество нотариально удостоверенных договоров купли-продажи выросло на 24% за прошлый год. Покупатели и продавцы перестраховываются: нотариус проверяет чистоту сделки, снижая риски.

Что это значит для покупателей и инвесторов

— Если вы планируете ипотеку: готовьтесь подтверждать доход официально. «Серые» схемы больше не работают. Либо ищите варианты с рассрочкой от застройщика.

— Если вы рассматриваете покупку за наличные: сейчас хороший момент для торга. Продавцы, особенно на вторичке, чувствуют снижение спроса и готовы уступать.

— Если вы сомневаетесь: долгосрочная аренда даёт паузу. Ставки растут, но не так быстро, как ипотечные платежи.

Прогноз на май 2026

В мае снижение доли ипотечных сделок продолжится. Банки будут жёстче отсеивать заёмщиков, а новых льготных программ не ожидается. На вторичном рынке возможна коррекция цен вниз на 2–5% — особенно в старых панельных домах и квартирах без ремонта.

Рынок новостроек будет держаться за счёт рассрочек и траншевой ипотеки от застройщиков. Но объём продаж в мае, скорее всего, окажется ниже апрельского.

Спрос на аренду продолжит расти. В мае, перед летним сезоном, возможен традиционный всплеск активности, но в этом году он будет сильнее обычного из-за отложенного спроса со стороны тех, кто не прошёл ипотеку.

#аналитика #рынок #недвижимость