Вторичка теряет покупателей, а новостройки — цены

Ситуация: В первом квартале 2026 года спрос на вторичное жильё в Москве просел на 10,5%. Это не просто сезонное колебание — это тренд. Пока вторичный рынок замирает, в сегменте новостроек идёт активное ценовое перетягивание каната. С одной стороны, появляются *редкие* предложения по переуступке на студии от 3,3 млн рублей. С другой — девелоперы начинают агрессивно работать со скидками, вплоть до 7 млн на квартирах в сдаваемых в этом же году корпусах. Параллельно банки пытаются стимулировать спрос, предлагая ипотеку с долгосрочной фиксацией ставки на уровне 11%. На арендном фронте тихо: цены на комнаты слегка откатились, что говорит скорее о насыщении этого сегмента, чем о кризисе.

Что это значит для покупателей: Картина складывается в пользу *новостроек*. Покупатель получает редкую возможность: давление на застройщиков растёт, и они начинают расставаться с ликвидными лотами по заметно сниженным ценам, особенно в проектах на финальной стадии строительства. Вторичный рынок, напротив, демонстрирует стагнацию — продавцы не спешат снижать цены вслед за падением спроса, что создаёт временный паралич. Для тех, кто рассматривает ипотеку, появился шанс зафиксировать приемлемую ставку на длительный срок, пока регулятор не начал новый виток ужесточения.

Прогноз: В мае давление на цены в новостройках продолжится. Девелоперы будут активнее использовать точечные акции и скидки, особенно на остатки в сдающихся в 2026 году корпусах, чтобы улучшить квартальную отчетность. Рынок вторички, вероятно, ответит небольшим ростом предложения, но без существенного снижения цен — продавцы будут надеяться на лучшее до последнего. Общая активность может получить небольшой импульс за счёт "предлетнего" всплеска, но фундаментального перелома в сторону ажиотажа не предвидится. Главный вопрос мая — выдержат ли банки ставку в 11% или начнут её постепенно повышать, что снова заморозит часть спроса.

#аналитика #рынок #недвижимость