Портфель ипотеки растёт, а ЦБ готовится к масштабной проверке — 15.02.2026

Ситуация:

В декабре портфель ипотечных кредитов в российских банках вырос на 2.4% — это самый резкий скачок с лета 2024-го. Основной драйвер — ажиотажный спрос на семейную ипотеку перед ожидаемыми изменениями условий программы. Выдачи по ней в декабре достигли рекордных 605 млрд рублей, что на 69% больше, чем в ноябре. За весь 2025 год ипотечный портфель банков прибавил 9%.

Одновременно с этим Банк России анонсировал на 2026 год масштабную проверку качества этих самых ипотечных портфелей. Регулятор намерен детально изучить, насколько обоснованно выдавались кредиты, и оценить риски из-за растущей просрочки.

Что это значит для покупателей:

Текущий всплеск — это вчерашний день. Самые выгодные условия по льготным программам, скорее всего, уже позади. Банки, предвидя проверку ЦБ, ужесточат скоринг и требования к заёмщикам. Получить ипотеку станет немного сложнее, особенно тем, чьи доходы неофициальны или нестабильны. Для рынка новостроек это может означать некоторое замедление темпов продаж в массовом сегменте, где покупатель сильно зависит от кредита.

Прогноз:

На ближайшие 1-2 месяца рынок будет переваривать декабрьский ажиотаж. Активность покупателей в сегменте эконом- и комфорт-класса немного снизится, пока банки корректируют свои процессы. Однако дефицит качественных новостроек в хороших локациях, особенно в формате «белой коробки» (доля которых уже упала до 40%), будет поддерживать цены. Не ждите их снижения. Основное движение сместится в сегмент переуступок и вторички, где меньше зависимость от одобрения ипотеки на стадии строительства.

#аналитика #рынок #недвижимость #ипотека