что происходит с рынком жилья в Москве прямо сейчас — 08.03.2026

📊 Аналитический обзор: что происходит с рынком жилья в Москве прямо сейчас

Ситуация на рынке вторичного жилья в столице входит в фазу неопределённости. После уверенного роста с сентября прошлого года, в феврале динамика резко замедлилась — прибавка составила лишь 0,5%. Это самый скромный месячный результат за последние полгода. При этом в премиальных локациях, например, в районе Якиманка, цены продолжают уверенный рост, демонстрируя, что спрос на уникальные объекты в лучших районах остаётся нечувствительным к общей рыночной конъюнктуре и даже к дорогой ипотеке.

Параллельно на рынке новостроек происходит структурный сдвиг. По итогам прошлого года лидером по введённому жилью в стране стал не частный девелопер, а Московский фонд реновации. Это указывает на то, что значительный объём нового предложения в столице теперь формируется за счёт масштабных государственных программ, что может влиять на локацию, тип и ценовую политику новых проектов. Финансовая устойчивость ключевых игроков также подкрепляется: например, «ДОМ.РФ» в январе удвоил чистую прибыль, что говорит о стабильности ипотечного и проектного финансирования.

Что это значит для покупателей:

Для тех, кто рассматривает вторичку, наступил период, когда можно не спешить с решением и внимательнее изучать предложения — ажиотаж спал. Однако в сегменте элитных центральных районов ждать снижения цен не стоит. Для инвесторов в новостройки важно понимать, что карта предложения меняется: на первый план выходят проекты, связанные с реновацией, что открывает новые возможности в ранее неосвоенных локациях.

Прогноз:

Во второй половине марта цены на массовой вторичке, скорее всего, останутся в боковике, а активность покупателей будет умеренной. В апреле мы можем увидеть попытку нового витка роста, но его сила будет зависеть от действий регулятора по ипотечным ставкам. Рынок новостроек продолжит движение в сторону большей доли государственно-частного партнёрства, а значит, в апреле стоит ждать анонсов новых жилых комплексов на территориях реновации.

#аналитика #рынок #недвижимость