Рынок недвижимости Москвы: февральское затишье и новые лидеры — 08.03.2026

Ситуация на рынке жилья Москвы и области в начале весны показывает признаки перелома. После уверенного роста с сентября, цены на вторичном рынке в феврале резко замедлили темп: прибавка составила лишь 0,5%. Это самый скромный месяц с осени. Даже в январе рост был выше. Одновременно с этим меняется и картина в сегменте новостроек. По итогам прошлого года крупнейшим застройщиком страны по введённому жилью стал не частный девелопер, а Московский фонд реновации. Это говорит о том, что государственные программы начинают задавать тон на рынке новостроек столицы.

Что это значит для покупателей? Замедление цен на вторичке — это шанс для тех, кто откладывал покупку. Сейчас можно спокойнее изучать предложения и вести переговоры, не опасаясь, что цена уйдёт вверх за неделю. Однако в центре Москвы, например в районе Якиманка, цены продолжают держаться на рекордном уровне, и ипотека этот рост не сдерживает. Для инвесторов и покупателей новостроек ключевым фактором становится надёжность застройщика, а лидерство фонда реновации лишь подтверждает этот тренд.

Прогноз на ближайшие недели выглядит так. Во второй половине марта мы, скорее всего, увидим продолжение вялой динамики на вторичном рынке, пока покупатели и продавцы оценивают новую реальность. Однако это *временная передышка*. Уже в апреле активность может вернуться, подогретая сезонным фактором и возможными новыми решениями по ипотечным программам. Рынок новостроек будет по-прежнему зависеть от государственных проектов, а значит, стоит ждать новых крупных стартов с привлекательными условиями от проверенных игроков.

#аналитика #рынок #недвижимость