Спрос на рынке новостроек снизится из-за новых правил семейной ипотеки – эксперт

Новые правила семейной ипотеки снизят спрос на новостройки Москвы

С 1 октября 2026 года Минфин России меняет условия «Семейной ипотеки»: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания семьи.

В Москве и Санкт-Петербурге для семей с одним ребёнком ставка поднимется до 12% годовых, лимит сохранится на отметке 12 млн руб. Для родителей с двумя детьми ставка вырастет до 8%, лимит составит 8 млн руб. В регионах срок кредита ограничат 15 годами, ставка для одного ребёнка — 10% при лимите 6 млн руб.

Почти две трети потенциальных участников программы — семьи с одним ребёнком, ещё 15–20% — с двумя детьми. Для этих категорий ежемесячный платёж растёт на 20–40%. В Москве кредитная нагрузка для семьи с одним ребёнком увеличится примерно на 40%, с двумя — около 30%.

Многодетные семьи почти не почувствуют изменений, но их доля невелика — типовые компактные квартиры родителям с тремя детьми не подходят. Эксперты рынка ожидают заметное снижение выдач и охлаждение спроса на первичном рынке.

Для семей, планирующих покупку новостройки по семейной ипотеке, текущие условия могут оказаться выгоднее будущих.

#семейнаяипотека #новостройки #Москва #ипотека #ценынажилье