Что происходит с ценами на новостройки Москвы в марте? — 22.02.2026

Ситуация: В феврале средняя цена квадратного метра в московских новостройках достигла 386 тысяч рублей, показав рост на 1,5% за месяц. Однако динамика по округам разная: в ЦАО и СЗАО прибавка составила 2-2.5%, а в ТиНАО и некоторых районах за МКАД цены остались на месте или даже слегка просели. Основной драйвер — низкий объём предложения в премиальных локациях и ажиотажный спрос на стартах продаж новых корпусов в проектах у метро, подобных тому, что сейчас активно рекламируют у «Дубровки».

Что это значит для покупателей: Если вы ищете квартиру в пределах ТТК, готовьтесь к жёсткому дефициту интересных лотов и высокой конкуренции. Скорее всего, придётся быстро принимать решение. Для тех, кто рассматривает варианты за МКАД, ситуация спокойнее: есть пространство для манёвра и даже возможность поторговаться, особенно в конце квартала, когда застройщики стремятся выполнить планы по продажам.

Прогноз: До середины весны тренд на умеренный рост в сегменте «стандарт» и «комфорт» внутри МКАД сохранится. Ключевым фактором станут новые инфраструктурные проекты и объявления о продлении метро — они мгновенно отразятся на стоимости ближайших ЖК. На рынке за МКАД возможна стагнация или точечное снижение цен на 1-3% в проектах с высокой долей нераспроданных квартир. Главный совет — смотреть не на общую статистику, а на конкретный дом и историю цен в нём.

#аналитика #рынок #недвижимость