Исследование: рынок неипотеки снизился на 10% по итогам первого полугодия

Москва — лидер по покупке квартир за наличные, несмотря на рост ипотеки на 60%

По итогам первого полугодия 2026 года доля столицы в общем объёме неипотечных сделок с жильём составила 7,6%. Об этом говорят данные совместного исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанного на статистике Роскадастра.

В целом по стране рынок «живых» денег сократился: за шесть месяцев заключено около 600 тыс. таких сделок, что на 10% меньше, чем годом ранее. Средний чек покупки без кредита опустился до 6,1 млн рублей (–5%). При этом ипотечное кредитование резко пошло вверх — плюс 60% за тот же период. Доля заёмных сделок на рынке многоквартирных домов выросла на 10 п.п., до 43%.

Снижение ставок в ВТБ на 4,8 п.п. вслед за ключевой заметно перераспределило спрос: покупатели возвращаются к рыночной ипотеке, а внимание всё чаще смещается на готовое жильё. Разрыв цен между первичкой и вторичкой сохраняется, но средний чек по льготным программам достигает 6 млн рублей против 3,2 млн по рыночным.

Рынок перегретого спроса на новостройки остывает, уступая здоровой конкуренции вторички и росту доступности стандартных кредитных программ.

#ВТБ #аналитика #ипотека