1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после сниж... — 11.07.2026

1. Парадокс рынка: банк «Уралсиб» повысил ставки по ипотеке после снижения ключевой ставки ЦБ до 14,25%. Это сигнал, что реальная стоимость фондирования для банков пока не синхронизирована с регулятором и удешевления кредитов «в моменте» ждать не стоит.

2. Продажи новостроек в Москве рухнули на 35% в первом полугодии из-за урезания семейной ипотеки и роста цен. Покупатель массово перетекает на вторичный рынок, разгоняя там и спрос, и цены.

3. Мосжилинспекция через суд добилась доступа в квартиру в Печатниках, где владелец незаконно объединил лоджию с комнатой и перенёс кухню в жилую зону. Собственнику грозит не только штраф, но и принудительный возврат планировки за свой счёт — критичный риск для перепродажи.

4. Двухэтажные лоты остаются штучным предложением в «старой» Москве — всего 315 вариантов. В Новой Москве такой формат практически отсутствует, что делает его ультра-редким, но сложным для ликвидности.

5. Средняя ставка аренды «однушки» в большинстве городов снизилась на 0,5% — до 27 136 рублей в месяц. На столичном рынке это охлаждает доходность рантье, но открывает окно для арендаторов, ищущих лоты с дисконтом.

6. Госдума рассматривает законопроект о трате маткапитала на ремонт имеющегося жилья. Если инициативу одобрят, локальный спрос на стройматериалы и услуги вырастет, но влияние на сделки с недвижимостью будет опосредованным.

7. Для заёмщиков, бравших ипотеку на пике ставок, появилось окно рефинансирования за счёт продления срока или перехода в другой банк. Но при минимальной разнице ставок выгода часто съедается сопутствующими расходами.

8. Рекордная сделка первого полугодия в премиум-сегменте: пентхаус на 368,7 кв. м в Покровском-Стрешневе ушёл за 379,2 млн рублей. Столь крупный чек подтверждает сохранение активности на верхушке бюджета, несмотря на общее падение продаж.

9. Банк ДОМ. РФ запустил девелоп-туры для обмена опытом в строительстве жилья. Первый прошел в Нижнем Новгороде с фокусом на КРТ, формат обещают масштабировать — для девелоперов это доступ к реальным кейсам, ускоряющим запуск проектов.

10. Вторая половина июля и август: на фоне слабых продаж новостроек продавцам пора умерить ожидания по цене, а покупателям — искать редкие двухуровневые варианты и торговаться за дисконт. Вторичка остаётся главным бенефициаром перетока спроса, но каждая сделка теперь требует доскональной проверки истории перепланировок.