1. Минцифры расширило список IT-компаний для льготной ипотеки. Теперь... — 13.06.2026

1. Минцифры расширило список IT-компаний для льготной ипотеки. Теперь в перечне порядка 7 тысяч организаций — в 2,5 раза больше, чем в 2024 году. Это напрямую расширяет круг потенциальных покупателей на рынке новостроек Москвы и МО.

2. В Общественной палате предложили ввести отцовский капитал. Сергей Рыбальченко выступил с инициативой выплачивать 2 млн рублей при рождении третьего ребенка в одном браке. Если идею поддержат, это станет прямым стимулом для покупки жилья многодетными семьями.

3. «Семейная ипотека» остается ключевым драйвером спроса. При рыночных ставках 15–18% ставка 6% создает мощное кредитное плечо. Инвестор Александр Поздняков отмечает, что программа поддерживает продажи у застройщиков и открывает вход в недвижимость для арендного дохода.

4. ИЖС не выходит из стагнации после введения эскроу-счетов. Новые правила и ужесточение ипотечных требований усложнили работу подрядчиков и снизили доступность домов для покупателей. Статистика ввода остается непрозрачной.

5. Лишь 36% квартир проходят проверку без замечаний. Управляющий директор «Ренессанс страхования» Артем Искра сообщил, что 41% рисков связаны с долговыми обязательствами продавца. Покупателям на вторичке стоит тщательно проверять историю объекта.

6. Рынок аренды в Москве перешел на сторону арендатора. Наибольший спрос — на однокомнатные квартиры и евро-двушки (35%) и евро-трешки (30%), студии занимают лишь 18%. Рост предложения дает съемщикам больше выбора и возможность торга.

7. Инвестиционно-строительный цикл сократился на 87 дней. По данным вице-премьера Марата Хуснуллина, средний срок строительства дома в 2025 году составил 1228 дней — в 1,5 раза быстрее, чем в 2019 году. Это ускоряет вывод новых проектов на рынок.

8. Выручка застройщиков растет, а прибыль падает. Пять крупнейших публичных девелоперов завершили 2025 год с ростом выручки, но рентабельность снизилась из-за увеличения себестоимости и сокращения доли ипотечных сделок. Долговая нагрузка остается главным риском для лидеров.

9. Ипотечные каникулы не стали массовым решением. С начала 2024 года банки получили лишь 61,5 тысячи заявлений — это незначительная доля от всех обращений по реструктуризации. Одобрение по ипотеке выше, чем по другим кредитам, но механизм пока не работает как системная поддержка.

10. Практический вывод. Во второй половине июня и в июле 2026 года покупателям стоит активнее торговаться на вторичке из-за высоких рисков по документам, а на рынке аренды — выбирать среди растущего предложения. Инвесторам имеет смысл присмотреться к новостройкам по «Семейной ипотеке», пока ставка 6% доступна, но учитывать снижение маржинальности у застройщиков.