Эскроу-счета и новые правила: почему ИЖС не выходит из стагнации

Эскроу-счета не вытянули ИЖС: рынок частных домов продолжает стагнировать

Введение обязательных эскроу-счетов для подрядчиков и ужесточение ипотечных требований не привели к взрывному росту ИЖС. По данным ЦБ, за первый квартал 2026 года объём выдачи ипотеки на строительство частных домов сократился на 18% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Банки выдают кредиты только по аккредитованным проектам, а небольшие подрядчики уходят в тень или вовсе закрываются.

Параллельно в Москве и МО фиксируется снижение ввода индивидуальных домов на 12% — это худший старт года за последние три сезона. Девелоперы, работающие в сегменте ИЖС, жалуются на непрозрачную статистику Росреестра и задержки с регистрацией прав на готовые объекты.

Для покупателя это значит, что доступного и легального предложения на рынке частных домов становится меньше, а цены на то, что осталось, продолжат расти.

#ИЖС #ипотека #эскроу