РБК: срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос почти до 25 лет

Окупаемость арендной однушки в Москве растянулась до 24,7 года

РБК посчитал: срок окупаемости купленной под сдачу однокомнатной квартиры в Москве за год вырос на 4,2 года — с 20,4 до 24,7 лет. Причина — квартиры дорожают быстрее аренды.

В мае 2025 года средняя цена «вторичной» однушки составляла 14,5 млн руб., аренда — 59,2 тыс. руб./мес. В мае 2026-го квартира стоит уже 17,9 млн руб. (+23,4%), а аренда — 60,5 тыс. руб. (+2,2%). Доходность от сдачи упала с 4,9% до 4,1%.

Для сравнения: средняя ставка по вкладам топ-10 банков — 13,04% годовых. То есть сдача квартиры приносит в 3,2 раза меньше, чем просто положить деньги на депозит. И это без учёта налогов, ремонта и страховок.

Для покупателя «вторички» под аренду математика сейчас не в пользу жилья.

#аренда #вторичка #окупаемость