1. ЦБ зафиксировал сжатие ипотечного рынка во втором полугодии 2025 го... — 17.05.2026

1. ЦБ зафиксировал сжатие ипотечного рынка во втором полугодии 2025 года. Одобряемость заявок у заёмщиков со средней кредитоспособностью упала до 58,2%, а конверсия одобренной заявки в выданный кредит — до 58%. Разрыв между запрошенной и одобренной суммой вырос до 32,4% — банки страхуются жёстче.

2. Спрос смещается на готовые квартиры: ужесточение семейной ипотеки перекроило баланс первички и вторички. Эксперты прогнозируют рост цен на готовое жильё в Москве и Новой Москве до 15% к концу года. Конкуренция за качественные объекты усиливается.

3. Федеральная нотариальная палата развеяла популярные мифы о сделках. Главный: имущество, купленное в браке, остаётся совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Даже после развода согласие супруга на продажу обязательно.

4. ВТБ с 15 мая снизил ставки по рыночной ипотеке и программам рефинансирования на 0,5 п. п. Решение точечное, но на фоне общего сжатия выдачи — сигнал, что банки пытаются удержать платёжеспособных заёмщиков.

5. Предложение на первичном рынке Московской области в апреле практически не изменилось (+0,2%), как и цена квадратного метра — 229 220 рублей. За год цена выросла на 16%, но рынок замер в ожидании.

6. По данным ЕРЗ, ПИК, «Самолёт» и MR Group остаются крупнейшими застройщиками Москвы по объёму текущего строительства: 2,3 млн, 1,2 млн и 993,8 тыс. кв. м жилья соответственно. Концентрация рынка остаётся высокой, а крупные девелоперы продолжают задавать темп предложения.

7. Чаще всего ипотеку на новостройки берут в ЮВАО, САО и ВАО. Округа с активным предложением и более доступным входом остаются главными точками притяжения для заёмщиков.

8. ВТБ разрешил оформлять землю под ИЖС на нескольких собственников — не только супругов, но и третьих лиц. Условие действует и на уже имеющиеся участки. Это может упростить совместные стройки и изменить структуру сделок в сегменте.

9. Спрос на аренду в Москве остаётся массовым, но арендаторы ищут варианты на 10% дешевле рынка. Средняя «однушка» стоит 68 тысяч рублей — платёжеспособность нанимателей упирается в потолок.

10. Для покупателей и продавцов на июнь 2026 года главный вывод: рынок делится на два полюса — дорогие готовые квартиры с растущей конкуренцией и замершую первичку, где девелоперы держат цены, но продажи буксуют. Ипотека стала фильтром: получить её могут только заёмщики с высокой кредитоспособностью, остальные уходят в аренду или откладывают покупку. Продавать вторичку сейчас выгодно при дефиците качественных объектов, покупать — только с дисконтом или по семейной ипотеке, если она ещё доступна.