Уровень одобрения заявок на ипотеку снизился в 2025 году

ЦБ раскрыл статистику отказов по ипотеке: одобрение упало во всех категориях заемщиков

Во втором полугодии 2025 года банки одобряли ипотеку реже, чем в первом. ЦБ в свежем обзоре «Анализ тенденций в сегменте розничного кредитования» показал цифры: заемщикам с «очень высокой» кредитоспособностью в IV квартале одобрили 96,9% заявок (год назад было 97,5%). У «высокой» категории одобрение рухнуло с 87% до 79,7%, у «средней» — с 67,1% до 58,2%, у «низкой» — с 43% до 34,3%.

Но самое показательное — конверсия одобренной заявки в реальную выдачу. Она упала с пиковых 73% в I полугодии до 58% во II. То есть каждый третий, кто получил «добро» от банка, так и не дошел до сделки. Причина — разрыв между запрошенной и одобренной суммой: за полгода он вырос с 22,2% до 32,4%.

Средняя задолженность заемщика, взявшего ипотеку, увеличилась на 208 тыс. рублей (до 4,2 млн). Всего в 2025 году ипотеку взяли около 1 млн человек — вдвое меньше, чем в пиковом 2023-м. Более половины выдач пришлось на «Семейную ипотеку».

Рынок вернулся к докризисной норме — берут только те, кто реально может платить. Остальных отсекают еще на этапе одобрения.

#ипотека #цб #москва