Новые правила подтверждения дохода для ипотеки: теперь учитывается только белая зарплата

Банки перестали учитывать «серые» доходы при ипотеке — с 1 апреля 2026 года это правило стало обязательным

С 1 апреля ЦБ обязал банки учитывать только официальный доход, подтверждённый документами. Теперь справки по форме банка, зарплата в конверте, переводы от родственников и кешбэк не принимаются в расчёт долговой нагрузки.

Что работает:

— зарплата по 2‑НДФЛ или выписке из СФР;

— налоговая декларация 3‑НДФЛ для ИП;

— справка о профессиональном доходе для самозанятых;

— официальные пенсии, дивиденды и проценты по вкладам;

— доход от сдачи в аренду — только если оформлен официально.

Что больше не учитывают:

— любые неофициальные выплаты от работодателя;

— переводы от близких и знакомых;

— непостоянные подработки без оформления.

Для покупателей жилья в Москве и МО это означает одно: если часть дохода «серая», одобрение ипотеки теперь практически невозможно. Раньше банки закрывали глаза, теперь — нет.

#ипотека #цб #москва

По ссылкам и точным адресам, а также за консультациями обращайтесь к нам через меню этого UX-бота.