1. Цены на новостройки Москвы готовы к коррекции. Продажи просели почт... — 30.05.2026

1. Цены на новостройки Москвы готовы к коррекции. Продажи просели почти вдвое к прошлому году, доля ипотеки сжалась до трети, а рассрочка — это по сути резервирование, а не сделка. Летнее затишье и ужесточение семейной ипотеки с 1 июля только усилят стагнацию.

2. Размер скидок на квартиры в новостройках Московского региона вырос до 6% против 4,8% год назад, сообщает «Циан». В массовом сегменте дисконт достиг 5,4%, в бизнес-классе — 6,7%. Скидки лишь нивелируют прежний рост цен, квартиры доступнее не стали.

3. «Домклик» зафиксировал структуру ипотечных выдач: на однокомнатные квартиры приходится 43,7% по рыночным программам и 49,6% по льготным. При этом по льготной ипотеке всё реже берут студии и однушки — спрос смещается в сторону двух- и трёхкомнатных.

4. Элитное жильё в Москве за год сильнее всего подорожало в Нагатинском Затоне (+31%, до 680 тыс. руб./кв. м), Можайском районе (+30%) и Хорошево-Мневниках (+30%). Причина — дефицит предложения: в этих локациях реализуется всего 1–2 проекта.

5. Срок окупаемости арендной однушки в Москве вырос до 24,7 года — на 4,2 года больше, чем год назад, подсчитал РБК. Цены на квартиры выросли на 23,4%, а аренда — лишь на 2,2%. Инвестиции в жильё под сдачу теряют привлекательность.

6. Семейная ипотека остаётся главным драйвером спроса на новостройки, но её условия ужесточаются. Валентина Матвиенко требует пересмотра лимитов и снижения первоначального взноса для многодетных. Действующая программа, по мнению экспертов, не решает ключевых проблем семей.

7. Траншевая ипотека без первоначального взноса вытесняет классические схемы на рынке новостроек. Покупатели всё чаще выбирают рассрочки и траншевые продукты, а доля квартир по переуступке может удвоиться. Риски для покупателей растут.

8. «Домклик» зафиксировал снижение цен на вторичное жильё в 12 городах России, включая два миллионника. Падение идёт на фоне сжатия спроса и дорогой ипотеки. Москва пока держится, но тренд на коррекцию набирает силу.

9. Практический вывод на июнь 2026 года. Покупателям стоит торговаться: скидки в новостройках выросли до 6–8%, и застройщики готовы их увеличивать. Продавцам вторички — фиксировать цену сейчас, пока спрос не ушёл в летнее затишье.